華西證券-房地產行業周報：多地出臺放松政策，銷售表現維持弱勢-220305

　　一周行情回顧

　　本周，申萬房地產指數上漲1.23%，滬深300指數下跌1.68%，相對收益為2.91%，板塊表現強于大盤。http://www.51kso.com【慧博投研資訊】

　　行業基本面

　　本周(02.25-03.03)，華西地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交53420套，同比增速-36.2%，環比增速2.3%；合計成交面積577.2萬平方米，同比增速-32.9%，環比增速6.7%。http://www.51kso.com（慧博投研資訊）

　　本周(02.25-03.03)，華西地產組跟蹤的16個重點城市二手房合計成交14112套，同比增速-23%，環比增速12.7%；合計成交面積134.8萬平方米，同比增速-21.3%，環比增速15.1%。

　　本周（02.25-03.03），華西地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19440.9萬平方米，環比增速-1.4%，去化周期84.2周。

　　本周（02.21-02.27），供應土地2914.9萬平方米，同比增速31.7%；供應均價4250元/平方米，同比增速231.5%；成交土地1763.9萬平方米，同比增速-43.4%；土地成交金額101.2億元，同比增速-83.1%。

　　本周（02.25-03.03）房地產企業合計發行信用債136.8億元，同比增速-13.8%，環比增速-17%。房地產類集合信托合計發行46.6億元，同比增速-73%，環比增速-21.5%，平均收益7.56%。

　　投資建議

　　本周，2022年兩會提出優化住房金融服務，滿足新市民安居需求：助力增加保障性住房供給；支持住房租賃市場健康發展；滿足新市民合理購房信貸需求；提升新市民住房公積金服務水平；優化新市民安居金融服務。銀保監會、人民銀行近日聯合印發了《關于加強新市民金融服務工作的通知》，針對新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等重點領域的金融需求，鼓勵引導銀行保險機構積極做好與現有支持政策的銜接，結合地方實際，因地制宜強化產品和服務創新，高質量擴大金融供給，提升金融服務的均等性和便利度。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知，給予企業項目貸款支持，定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸；降低個人住房消費負擔，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。3月4日，唐山市住房公積金管理中心宣布，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調整為不低于30%。山東德州市數家銀行下調了個人住房貸款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同時，云南昆明市也放寬首付比要求，能享受20%低首付的購房人增多。

　　目前，房地產板塊估值處低位，業績確定性強，股息高。我們重點推薦業績確定性強的龍頭房企萬科A、保利發展、金科股份、新城控股、濱江集團、旭輝控股集團、碧桂園、寶龍地產以及物管板塊碧桂園服務、招商積余、新城悅服務、旭輝永升服務、新大正和南都物業。相關受益標的包括龍湖集團、中國金茂、保利物業、綠城服務等。

　　風險提示

　　銷售不及預期，房地產調控政策收緊。